Сниму помещение / офис для фотосалона

Арендую помещение для фотоуслуг (оперативная полиграфия, фотосалон, срочное фото, фотостудия).

город: сергиев посад.
рассматриваем помещения в районе: северный, углич, молокозавод, воробьевка, вокзал, клементьевка, ул. инженерная, центр.
от 8 до 15 кв. м. (не больше).
цена: до 12 000 рублей (за месяц).
желательно 1 этаж. выше 2 этажа не предлагать!
с/у, электричество, интернет (или возможность его подключения), отопление.
оживлённый район, хорошая проходимость, желательно, чтобы рядом были магазины.
возможность размещения рекламы, как на здании, так и внутри здания.

только у собственника!
рассмотрю разумные любые варианты и предложения!